EmlakYenile
Gayrimenkul Nedir?
Gayrimenkul kelimesi, dilimize başka bir dilden geçmiş olan, Arapça kökenli bir kelimedir ve sözlükte “taşınması mümkün olmayan” anlamına gelmektedir.
Bundan dolayı gayrimenkul kelimesi, emlak piyasasında sıklıkla “taşınmaz” olarak da kullanılmaktadır. Gayrimenkul konusunda sık sık karşımıza çıkan bir diğer kavram olan “gayrimenkul maliki”, bahsi geçen taşınmaz üzerinde hak sahibi olan, mal sahibi kişiye verilen isim anlamına gelmektedir.
Belli bir değer taşıyan ve taşınmaz olan tüm mal varlıkları gayrimenkul olarak nitelendirilmektedir.
Emlak sektöründe kiralama, devir, alım satım gibi işlemler gerçekleştirilen tüm mal varlıkları gayrimenkul başlığı altında toplanmaktadır.
Gayrimenkul Özellikleri
Emlak piyasası ve arazilerin değeri, her geçen sene ile birlikte değişmekte, Bu nedenle, yatırım amaçlı gayrimenkul almayı düşünen bir kişinin sabırlı olması ve gayrimenkul üzerinde işlem gerçekleştireceği en doğru zamanı beklemesi gerekmektedir. Taşınmazın bulunduğu arazinin şehir içindeki konumu gayrimenkulün bulunduğu bölgenin iklim koşulları, hastane ve şehir merkezi gibi yapılara yakınlığı veya uzaklığı, taşınmazın bulunduğu arazinin etrafındaki yapıların ne tür olduğu gibi durumların hepsi gayrimenkulün değerini belirleyen ölçütler arasında yer almaktadır. Yatırım amaçlı bir taşınmaz almayı düşündüğünüz zaman, bahsi geçen gayrimenkulün çevre özelliklerini de göz önünde bulundurmaya özen göstermelisiniz.
Gayrimenkul Türleri
Yatırım amaçlı herhangi bir emlak türü satın almayı düşünen kişilerin aklına sıklıkla gayrimenkul türlerinin ne olduğu sorusu gelmektedir. Gayrimenkul türleri su, ağaçlar, evler, köprüler ve binalar da dahil olmak üzere hem doğal yapılar sonucu hem de insan yapımı sonucunda oluşabilecek olan taşınmazlardır.
Kişisel mülkiyeti olan taşınmaz türleri, toprağa bağlı olma özelliğine sahip olan gayrimenkul türlerindendir. Kamyon ve otomobiller, motosikletler, çeşitli mobilyalar, yatlar, tekneler gibi çeşitli eşyalar herhangi bir arazi üzerinde yer bulan taşınmaz bir yapı gibi kalıcı halde toprağa bağlı olmadıkları için mülkiyetleri daha farklıdır.
Konut
Konut gayrimenkulünde en yaygın olarak rastlanan tür, tek ailelerin yaşadığı yapılardır. Kişilerin tek başlarına, ev arkadaşları ya da aileleriyle birlikte yaşadığı her yapı konut gayrimenkul türü içinde yer almaktadır. Bu emlak türü, aynı zamanda dubleks evler, rezidanslar, dört ya da beş katlı binalar, kooperatifler, yazlıklar, dağ evleri, belediye binaları gibi yapılanmaları da kapsamaktadır.
En basit tabiriyle konut, birbirinden farklı şekillerde insanların barınma ihtiyacını karşılayan gayrimenkul türüdür. Konutlar kırsal alanda, sahil kenarında, şehir merkezinde ya da ormanlık bir alanda bulunabilmektedir.
Ticari
Emlak türlerinin bir diğeri olan ve günlük hayatta sıklıkla karşımıza çıkan ticari gayrimenkul; alışveriş merkezleri, çeşitli ofisler (avukatlık büroları, diş klinikleri, terapi merkezleri), dershane, kurs ve eğitim binaları, pansiyon, butik otel ve otelleri kapsayan gayrimenkul türüdür.
Apartmanlar, genellikle büyük ya da küçük pek çok aile tarafından barınma amaçlı kullanılan konutlar gibi görünseler de içlerinde bulunabilecek farklı ofislerin varlığından dolayı ticari yapılar olarak kabul edilmektedir. Ticari gayrimenkul türünde bina yapıları ve daireler, çeşitli işletmelere kiralanır ve bu işletmelerden kira bedeli alınır.
Endüstriyel
Endüstriyel gayrimenkul, ticari gayrimenkullerde satışı yapılan çeşitli ürünlerin üretimlerinin gerçekleştirildiği alanlar olarak adlandırılmaktadır. Örnek olarak, şehir merkezinde mum satışı yapan bir dükkan ticari gayrimenkul olmakta, mumların üretildiği, depolandığı, imalat ve dağıtımının gerçekleştirildiği fabrika ise endüstriyel gayrimenkul olarak isimlendirilmektedir. Bahsi geçen ürünlere dair tüm üretim, yapım, onarım ve araştırmanın gerçekleştirildiği yapılanmalar, binalar ve araziler endüstriyel gayrimenkul türünü oluşturmaktadır.
Tarımsal
Tarımsal her çeşit ürünün üretildiği yerler çiftlikler, meyve ve sebze bahçeleri, seralar gayrimenkul türleri içerisinde tarımsal gayrimenkul grubunu oluşturmaktadır. Bu tarz gayrimenkul alanlarının değeri hesaplanırken alanın bulunduğu coğrafi konum, arazi verimliliği, üretilen tarım mallarına uygun iklim şartlarının olup olmadığı gibi durumlar göz önünde bulundurulmaktadır.
Özel Amaçlı
Özel amaçlı gayrimenkulleri genellikle devlet yapılanmaları ve binaları oluşturmaktadır. Müze binaları, sergi salonları, gençlik merkezleri, halk kütüphaneleri, çeşitli tarihi yapılar, hastane, okul, kilise ya da camii gibi ibadet yerleri ve benzer toplumdaki bireylerin ortak kullanımına açık olan yerler, bu gayrimenkul türünün çatısı altında toplanmaktadır.
Yatırım
Hangi gayrimenkul türüne yatırım yapacağınıza karar vermek, kendi istek ve hedefleriniz doğrultusunda en doğru yatırımı seçebilmek için emlakyenile.com un hizmetlerinden faydalanabilir, doğru bir yatırımın sahibi olma yolunda ilk adımları atabilirsiniz.